Factores que influyen en el valor de una plaza de garaje
Hay diferentes factores que influyen en el valor de una plaza de garaje, los más importantes son los relacionados con la UBICACIÓN y los relacionados con las CARACTERÍSTICAS DEL PARKING,
En primer lugar y es un factor muy importante:
LA UBICACIÓN
Hay tres factores fundamentales:
A mayor DENSIDAD DE POBLACIÓN: mayor demanda y eso significa precios más altos
A mayor CAPACIDAD ADQUISITIVA del barrio también los precios serán más altos
La ANTIGÜEDAD DE LOS EDIFICIOS: La Ley obliga a que los edificios de viviendas construidos en los últimos tiempos ya tengan como mínimo una plaza de garaje por piso. En estos barrios nuevos las plazas no tienen mucho valor para el inversor. Esto no sucede en los barrios con edificios antiguos. Tienen gran déficit de plazas de parking
Cada ciudad es diferente, se ha desarrollado de una forma diferente, el urbanismo, la disposición de sus barrios, de su población. Todas las ciudades son diferentes pero estos tres factores siempre son los mismos y el valor del parking dependerá mucho de ellos
LAS CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL PARKING
Son cuestiones de sentido común… el parking ha de ser accesible, se ha de poder aparcar de forma cómoda
Tamaños: lo más importante es que tenga unas medidas óptimas para que acceda cualquier tipo de vehículo. Han de tener más de dos metros de ancho, lo ideal más de 2,20. De largo un mínimo de 4,00 m para coches pequeños, 4,30 m para coches medianos y más de 4,50 para coches grandes
Mejor la primera planta que las inferiores. Cuanto más abajo tiene menos valor, sobre todo si no hay ascensor ni escaleras y se ha de subir a pie por las rampas.
Si puedes ser que no sea la última plaza del pasillo, la que está junto la pared, son las que tienen la peor maniobra. En general mejor que tenga maniobras fáciles. Ojo con las columnas y los giros entre rampas.
El estado de conservación del garaje y su antigüedad también afectarán al precio. A todos nos gusta más lo nuevo, limpio, luminoso…. y estamos dispuestos a pagar más por ello.
EL PRECIO FINAL TAMBIEN DEPENDERÁ DEL COMPRADOR
Si es para su uso propio…. si va a coger el coche cada día….. si puede acceder desde el garaje a su domicilio directamente en ascensor con las bolsas de la compra o el cochecito del bebé….
Como norma general: SI COMPRA PARA SU PROPIO USO ESTÁ INVIRTIENDO EN CALIDAD DE VIDA Y ESTARÁ DISPUESTO A PAGAR MÁS
